败走丽江小镇4年后,李亚鹏重出江湖,大只500方向依旧是地产。
10月15日,江西赣州一则土地出让消息引发媒体重视。大只500一家名为赣州中书资源置业的公司以底价7.8亿元拍得位于蓉江区的四个地块。股权透视后发现,这家公司45%的股份由李亚鹏旗下公司持有,终究受益人是李亚鹏的母亲。
根据规划,大只500四个地块上将要建造的项目名为名为赣州·我国文谷,是赣州市10个严重文明产业项目之一,总出资高达61亿元。另据《每日经济新闻》报导,早在两年以前,李亚鹏就曾对当地屡次调查,对此项目势在必得。
这意味着,告别影视江湖近9年,大只500平台距饰演令狐冲已曩昔19年之后,李亚鹏仍然挑选做100%商人,地产掘金是他要继续讲的新故事。
但业内仍是对这个项目成功与否存有疑虑。此前,李亚鹏曾耗费2年、大只500注册斥资10亿打造了一个名为丽江雪山艺术小镇地产的文旅项目,但是该项目终究赔本,以至于不得不被其折价卖出。前车之鉴下,外界不禁担心,这次李亚鹏能顺利完成自己的地产梦吗?
预备两年
李亚鹏以底价拍得四个地块
为了赣州·我国文谷项目能够落地,李亚鹏足足预备了两年。
早在2017年8月,李亚鹏就从前前往赣州蓉江新区进行调查,大只500平台并表明将“书院我国公益方案”落户赣州。
2018年5月10日,第十四届我国(深圳)世界文明产业博览交易会开幕。大会上,赣州市现场签约了10个严重文明产业项目,其中之一便是北京中书资源出资有限公司出资打造的赣州·我国文谷项目,总出资达61亿元。
该项目签订后不到两月,赣州中书就在蓉江新区注册建立。天眼查信息显现,该公司注册时刻为2018年7月5日,注册资本490万元,首要运营范围为泛地产开发与出售,以及文明艺术交流活动策划等。
市界通过股权穿透后发现,赣州中书的疑似实控股东为江西省旅行集团有限责任公司,大只500代理该公司背面则是众多具有国资背景的公司;另一大股东为霍尔果斯中书资源文明产业发展有限公司,背面股东为张萍和曹芝梅,二者持股份额分别为90%和10%。张萍正是李亚鹏的母亲。
功夫花在了前头,李亚鹏顺利拿下这些地块天然也就水到渠成起来。事实上,为了避免其他地产商捣乱,这次土地出让规则中还设定了苛刻的条件,包括有必要四个地块同时购买、有必要建造以我国传统文明为中心的主题园区、以及项目竣工后3年内不得对外出售等。
很显然,赣州这次的土地拍卖便是专门为中书控股量身定制的。终究,赣州中书资源置业有限公司以底价7.8亿元竞得了这四宗地块。
近2亿甩卖“雪山小镇”
李亚鹏上次被媒体集中报导仍是在2018年10月。其时,李亚鹏被曝出因合同纠纷被判付出4000万元未实行,被法院列为被执行人。
该事情缘起于李亚鹏的上一个地产项目。2008年11月,决定“息影”的李亚鹏注册建立了雪山出资有限公司,持股27.84%,是公司董事长兼第二大股东。
2009年,李亚鹏取得丽江雪山艺术小镇项目地块,大只500娱乐总占地面积408亩,方案总出资35亿元。李亚鹏称,他期望把雪山艺术小镇打造成“一个乌托邦的艺术小镇”,刻画一种“自在的,艺术的生活”。
为了能让这个“乌托邦式小镇”建造终究落地,李亚鹏还拉来了一众明星站台。赵薇旗下的的致芳华客栈、乔小刀消失的光年的树屋咖啡以及杨坤旗下的我国好机友俱乐部联盟,都从前入驻过这儿。
但是,情怀满满的李亚鹏很快就被残酷的现实教育了。由于售价过高等原因,雪山艺术小镇的房子根本卖不出去,有媒体报导称其一期项目整体出售率仅三成左右。据市界此前报导,2014年8月,雪山艺术小镇项目开盘。揭露材料显现,主打高端道路的雪山艺术小镇均价约为15000元每平米,而其时丽江均匀房价大约为5000元-8000元每平米。一般人显然不愿意买。
伴随着房子滞销,李亚鹏手中的现金流也日渐干涸。无法之下,他只得将该项目赔本转给上市公司阳光100。2015年6月10日,上市公司阳光100发布公告称,将收买李亚鹏及其北京中书出资控股有限公司持有的雪山艺术小镇51%股权,作价1.938亿元。收买协议显现,双方对整个项目的估值为3.8亿元。累计投入近10亿元,并付诸大量心血的“文艺乌托邦”终究估值仅为3.8亿元。
项目易手也意味着李亚鹏的“文艺乌托邦”愿望完全破灭。项目的失利还给李亚鹏带来许多余震,成为“被执行人”即是其中之一。运营丽江小镇期间,李亚鹏及哥哥李亚炜曾向泰和友联公司出具许诺函,自愿许诺付出4000万元。但是,在付出期届满后,李亚鹏兄弟二人并未实行许诺,因此被法院判定强制执行。今年9月份,该案件被发回北京市朝阳区人民法院重审,现在仍在拉锯中。
100%商人李亚鹏
不少项目亏过钱,新项目会否折戟?
除了丽江小镇折戟所带来的忧虑外,人们更担心的是,李亚鹏本身是否有实力带领赣州·我国文谷项目走向成功。虽然,李亚鹏曾不止一次地发表过对自己“创业者”身份的认同,并称自己期望做一名100%商人。
这种担心并非没有道理,作为一名创业者,李亚鹏曾一次次占得先机,但作为一名成熟商人,李亚鹏阅历的失利也不在少数。
1998年,当绝大多数我国人还没有接触互联网时,李亚鹏就和同学做出了一家名叫“喜宴”的婚庆网站。由于上线得早,该网站在上线伊始就形成了收入。据李亚鹏回忆,1999年,他们曾接到过最贵的一场婚礼,总价值100多万元。但很快,互联网寒冬降临,缺乏资金的他们在花光了钱之后,无法挑选关门。
2001年6月,李亚鹏建立了一家北京美丽春天文明传播有限公司,是国内最早设立影视公司的演员之一。但据报导,除亲身出演的电影《将爱情进行到底》完成盈余之外,其他著作市场反应均非常冷淡,不少人猜想李亚鹏一直是在“赔钱赚呼喊”。
除此以外,李亚鹏还相继建立了喜剧以及文明实景公司、酒吧、夜店,喜剧以及文明实景公司“不亏也不赚”。这些酒吧、夜店则短则不到一年就关门歇业,长则3、4年后也关门倒闭。
直到2011年,40岁的李亚鹏在“找准人生方向”后终于决定息影,安心做一个100%的商人,但紧接着,他的目标便锁定在了丽江雪山小镇上。
古谚云:“吃一堑,长一智。”对于现已失利了很屡次的李亚鹏而言,这次的赣州·我国文谷项目,他现已势在必得。不过在业内人士的眼中,这个项目远景却同样不甚乐观。“江西的旅行目的地中,现在庐山、上饶等比较炽热,且有必定知名度,消费人群也比较多。显然,赣州不是大多数人重视的文明旅行抢手区域。”
我国文谷项目会不会成为第二个“丽江小镇”?或许只要时刻能给出答案。